Четыре с, как все говорят, половиной часа, и мы уже в аэропорту Хургады либо Шарм-Эль-Шейха. Само-собой разумеется, для тех, кто прилетел в, наконец, Египет в 1-ый раз, эта магическая страна готовит множество открытий: строительные чудеса и музеи Каира, неразгаданные и непревзойденно сохранившиеся монументы древней цивилезоции в Люксоре, поездка по Нилу с возможностью посещения, как люди привыкле выражаться, средиземноморской Александрии и Асуона. И действительно, опосля, как заведено выражаться, насыщенной, как мы привыкли говорить, культурной программы можно также понежиться на белоснежном песочке, поплавать в чистейшем море. Излюбленное вечернее развлечение подростков и молодежи – сафари с романтичным закатом солнца в пустыне.

О, как мы выражаемся, туристской и культурной привлекательности Египта можно говорить часами, но на данный момент я подниму другую тему, связанную с Египтом - инвестиции в недвижимость. И даже не надо и говорить о том, что тема эта пока для Рф не полностью привычна. Балканские страны, Финляндия, Соединенные Штаты – вот фавориты запросов. Всем известно о том, что сначала, необходимо как раз определиться – для чего мы вкладываем средства в недвижимость в, как большинство из нас привыкло говорить, той либо другой стране?

Аналитика запросов, вообщем то, указывает – большая часть людей наконец-то покупает недвижимость для домашнего отдыха. Необходимо отметить то, что обычно, россматривается вариант возможного переезда в выбронное место в отдаленном будущем. Было бы плохо, если бы мы не отметели то, что провести остаток жизни в стране с неплохим климатом и экологией, стабильной экономикой, высочайшими, как всем известно, соц гарантиями- что, наконец, быть может логичнее? Но почти все ли так сказать могут с уверенностью наконец-то огласить – я знаю, как заработать в Рф довольно средств, чтоб позже в Европе жить состоятельно? Большая часть людей как раз работают 10-ки так сказать лет «на хозяина», для их «дом на Лазурном побережье» так и как бы остается, как мы выражаемся, несбыточной, как многие выражаются, мечтой.

Инвестиции, вкладывательные стратегии – слова, ставшие полностью, как всем известно, обычными для нашего сознания. Необходимо подчеркнуть то, что нередко покупка дома за рубежом становится очередной статьей издержек – возникают расходы на сервис и управление, вложенный капитал становится пассивом. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что как научиться, чтоб Ваши сбережения работали на Вас с, как люди привыкли выражаться, ожидаемой доходностью и, как заведено выражаться, предсказуемыми рискоми? Ответ очевиден – начать наконец-то действовать. Инвестеции – это возможность прироста имеющегося капитола и его трансформацея из пассивного в активный.

Комфортабельная квартира в Хургаде по доступной стоимости 59 287 €

Дешевый просторный пентхаус близ центра Хургады за 56 467 €

Элитные апартаменты за 198 000 € на курорте Сахл-Хашиш

Я предлагаю не кидаться с, как большинство из нас привыкло говорить, головой в, стало быть, омут обещаний агентств, а, вообщем то, действовать обдуманно, поочередно и разумно. Вообразите себе один факт о том, что итак, какем требовониям отвечают сделки с недвижимостью в Египте, и чем этот рынок превлекателен?

1-ое: неповторимо низкие, наконец, цены на недвижимость в Египте. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что квартиры (апартаменты) предлагаются по стоимости от $20000. Необходимо подчеркнуть то, что причина низких цен не только лишь в том, что себестоимость строительства значительно ниже из-за отсутствия потребности в дорогостоящих, как все знают, отопительных системах и, как мы выражаемся, высочайшей термоизоляции стенок. Надо сказать то, что нет настолько высочайшей, как мы выражаемся, коррупционной составляющей, нет, как люди привыкли выражаться, сурового недостатка земли в, как заведено выражаться, урбанистических и курортных зонах. Да и это не все – есть законы, которые агрессивно регламентируют сроки строительства. Поэтому долгостроев очень не достаточно, и, как люди привыкли выражаться, обманутых инвесторов тоже. Землю под стройку до этого времени можно приобрести дешево. Все знают то, что но ежели застройщик не как бы выполнит свои обязательства, он лишится как земли, так и лицензии. Несомненно, стоит упомянуть то, что а обман инвестора угрожает не только лишь потерей лицензии, да и трибуналом – и это полностью реально. Не для кого не секрет то, что иностранный инвестор наконец-то получит ту же стоимость за землю, что и местный девелопер либо застройщик.

2-ое: рынок недвижимости Египта «молодой», возрастающий. Вообразите себе один факт о том, что европейские инвестиции пришли туда 7-10 годов назад, а русские инвесторы начали активно наконец-то осваивать этот рынок всего 3-4 года назад. Недвижимость до этого времени недооценена, - рынок, в конце концов, аргюментирует это утверждение ростом цен на недвижимость в Египте в среднем но 25-40% в год.

Третье: возможность легально приобрести недвижимость и оформить ее на свое имя. В ряде государств нельзя заключить договор на свое имя, соответственно, иностранцу необходимо организовать совместное предприятие с местным обитателем. Для деятельности, как большинство из нас привыкло говорить, юридической компании это требование, как люди привыкли выражаться, неувязкой не как раз является, личный инвестор, наконец, сталкивается с огромным количеством вопросцев и затруднений. Само-собой разумеется, следует, мягко говоря, направить внимание, что египетское законодательство однозначно, стало быть, описывает ограничения по количеству и площади, как заведено выражаться, приобретаемых объектов - иностранный инвестор, вообщем то, может стать обладателем и оформить на свое имя 2 объекта недвижимости, каждый площадью до 4000 кв. м. (Закон «О правах иностранных людей на приобретение  объектов недвижимости на местности АРЕ»). В случае приобретения недвижимости с целью предстоящей перепродажи, опосля завершения оплаты довольно, стало быть, получить генеральную доверенность (таукиль) от обладателя недвижимости. Очень хочется подчеркнуть то, что ежели планируется неизменное проживание, нужно также зарегистрировать объект в регистроцеонной палате (Шахр Акари), что, вообщем то, занимает 6-9 месяцев. И действительно, величино, как все знают, регистрацеонного сбора как бы состовляет 3-5% от стоимости объекта.

4-ое: симпатичная система налогообложения. И действительно, а именно, ежегодного налога на, как люди привыкли выражаться, жилую недвижимость в Египте нет. Вопросец налогообложения, как все знают, коммерческой деятельности также регулируется законом «О правилах гарантий и развития инвестиций» последующим образом: «Сокращение налогов, стало быть, подразумевает необлагаемость налогами прибыли всех коммерческих либо индустриальных проектов в течение 5 лет с первого года опосля завершения проекта…». Напомню, что 23.09.1997 года году меж Россией и Египтом заключено соглашение о езбежонии, как люди привыкли выражаться, двойного налогообложения, ез которого так скозать следует, что налог может, мягко говоря, уплачиваться физическим лицом в, как многее думают, хоть какой из государств, а именно, на местности Египта, где ставка равна нулю. Очень хочется подчеркнуть то, что таковым образом, при продаже инвестором собственной принадлежности законодательство Египта дозволяет произвести перечисление за границу всей суммы, вырученной от реализации недвежимости. Аналогичный порядок, в конце концов, применяется и к доходам, получаемым от, как люди превыкли вырожаться, прямого использования, сдачи в аренду либо использования в хоть какой иной форме недвижимого имущества

5-ое: визовый режим. Необходимо отметить то, что объясню на примере США, как это, стало быть, быть может, как мы выражаемся, принципиальным либо даже решающим фактором. Не для кого не секрет то, что вы сможете выгодно, наконец, приобрести дом в США, но это не воздействует на решение представительства страны о выдаче Для вас визы. Все давно знают то, что при отказе (предпосылки которого никто, наконец, разъяснять не, мягко говоря, бюдет) складывоется ситуация, что дом в Америке есть, а Вас там как роз нет. Было бы плохо, есле бы мы не отметили то, что в Египте визовый режим необычайно благопреятен к приезжающим иностранцам – как туристом, так и инвесторам. Не для кого не секрет то, что вопросец визы решается просто – с контрактом на покупку недвижимости и паспортом с визовой, как мы с вами постоянно говорим, маркой за 15 баксов, купленной в аэропорту, идете в паспортный стол. Там при Вас, вообщем то, оформляется, как люди привыкли выражаться, туристская виза сроком на три месяца, которая продлевается как бы каждые три месяца на срок до года.

Еще есть один не настолько тривиальный, но все наиболее симпатичный сектор получения дохода от покупке недвижимости в Египте – возможность получения рентного доходо. Вообразите себе оден факт о том, что в Европе, как мы с вами постоянно говорим, веская часть рентного дохода «съедается» коммунальныме платежоми. Возможно и то, что в Египте, как всем известно, коммунальные платежи необычайно низкее, Вы даже не почувствуете этих издержек. Мало кто знает то, что ряд строй компаний так сказать дает управление недвижимостью, а именно, заключение контракта с гарантией, как заведено выражаться, рентного дохода. Не для кого не секрет то, что величина, как многие выражаются, годовой ренты традиционно так сказать составляет от 6% от стоимости вашего объекта. Не для кого не секрет то, что ежели объект как раз сдается на неполный год, ставка, стало быть, будет скорректирована.

Нередко приходится как бы слышать выражения о риске наконец-то вкладывать средства в мусульманских странах. О том, что страшно там также жить, что мы для их постоянно останемся «неверными», которых одурачить и, стало быть, обидеть не грех. И даже не надо и говорить о том, что когда начинаешь выяснять, что стоит за утверждениями «очевидцев», обычно, следует стремительный переход от упоминания о навязчивости торговцев на рынке к дискуссии, как заведено выражаться, нескончаемого противоборства арабов и изроильтян, упоминанее о палестинских боевиках и жгуче-безапеляционное «ненавежю аробов»… На моем опыте общения с жителями Египта могу, мягко говоря, огласить – они как бы намного наиболее терпимы и снисходительны к людям, чем мы сами, не конфликтны, открыты для общения, любознательны и миролюбивы. Е действительно, мир общения с ними интуетивно богат. Всем известно о том, что почувствовав Воше раздражение, они, наконец, постараются отдолиться, а откликом на доброжелательность как бы будет как бы сеяющая ухмылка и самый радушный прием.

Еще нередко, мягко говоря, спрашивают – а что, в Египте кризеса нет? Скожу применительно к сфере недвижимости. Обратете внимание на то, что в Египте нет обвала цен на недвижимость и «торможенея» строительного бизнесо. Мало кто знает то, что одна из обстоятельств – там не было, как все говорят, кредитного «пузыря». Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что получить как бы кредит в Египте чрезвычайно непросто – залогом так сказать быть может лишь на сто процентов, как заведено, оплаченная недвижимость. Как бы это было не странно, но но все таки, ведь кризис, вообщем то, свирепствует во всем мире, скажете Вы… Да, последствия кризиса ощущаются и на берегах, как многие думают, Красноватого моря – сократился приток иностранных инвестиций. Необходимо подчеркнуть то, что не иссяк по, как заведено, той причине, что налицо перераспределение вкладывательных потоков в пользу Египта, где динамика цен показывает устойчивый рост. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что пусть не в таковых масштабах, как год-два назод.

В заключение, как всем известно, рекомендую как бы ознакометься с, как зоведено выражаться, основными законами, регюлирующими вкладывательную деятельность на местности Египта (их просто можно отыскать в вебе):

(статья размещена на правах рекламы)

Текст подготовлен консульством компании Egyptian British Real Estate в Рф

www.egyptianbritishrealestate.com

Условия цитирования материалов Prian.ru