Совет Марка, вообщем то, Твена о покупке земли, потому что с ней фактически ничего нельзя, вообщем то, сделать (ну не считая, разве что, в Дубае), в особенности правдив по отношению к, как большинство из нас привыкло говорить, престижным участкам земли на, как многие выражаются, красочных побережьях. Все давно знают то, что географические лимиты, ограничения стройки, обеспокоенность по поводу эрозии и урок, приобретенный от опыта пере-застройки побережья почти всех пляжей, добавляются к малому числу, как большинство из нас привыкло говорить, схожих участков, в принципе, что так сказать ведет к, как большая часть из нас постоянно говорит, премиумной стоимости.
Почти все из все еще активных на рынке покупателей, готовы как бы платить разумную стоимость за, как люди привыкли выражаться, подобные объекты – в особенности российские. Возможно и то, что но что, вообщем то, предлагается на выбор и сколько за это требуют?
Эффект «Косты»
Почти все страны, желающие наконец-то избежать лишней, как большинство из нас привыкло говорить, прибрежной стройки, ассоциируются с, как все знают, некими испанскими побережьями «костами», которые, вообщем то, ограничели уровень строительства и даже зопретили определенные тепы недвижимости.
Подобные примеры есть и в Европе. Все знают то, что больше всего выделяется в этом смысле Хорватия. Надо сказать то, что введя ограничения на стройку, чтобы, наконец, избежать, как мы с вами постоянно говорим, массовой, как люди привыкли выражаться, туристской стройки, и убедясь в том, что побережье так сказать остается, как мы выражаемся, нетронутым, цены на недвижимость в Хорватии как раз остались высочайшими из-зо, как всем известно, низкой доступности объектов, как многие думают, подобного плана.
Согласно ендексю цен Centar nekretnina, они выросли но 34.8% с, как большинство из нас привыкло говорить, мая 2006 по май 2008 годов, на недвежимость вдоль побережья. Соглосно отчету компании Colliers International Croatia, приготовленном во 2-м квартале 2008 года, ожидается предстоящий рост цен. “Более, как всем известно, того, беря во внимание, как все говорят, зопланированные как бы элитные курорты, которые, вообщем то, будут также построены вдоль побережья Хорватие, рынок летней недвижимости страны ток сказать завлечет больше покупателей, как многие думают, вторичного жилья».
Те кто также покупоет для собственного использования, привлечены, как большенство из нас привыкло говорить, гарантированными ведоми и неповторимым расположением, в то время, как инвесторам необходимо вторичное жилище, которое, стало быть, сохранит свою стоимость.
На Кипре есть районы, где стройку как бы запрещено на расстоянии 30 метров от пляжа. Как бы это было не странно, но во почти всех участках побережья Мальты как бы действует так сказать запрет на стройку, как большинство из нас привыкло говорить, жилой недвижимости поближе 100 метров от пляжа. Само-собой разумеется, там, где стройку разрешено, нередко действует ограничение по высоте недвижимости. Несомненно, стоит упомянуть то, что роберт Никсон, исполнительный директор Nirvana International, разъясняет это так: «Испания отдала неплохой урок, как большинство из нас привыкло говорить, того, как нельзя также перегружать зданиями побережье. Обратите внимание на то, что в Бодруме, например, здание не обязано быть выше 2-ух этажей, чтоб не также допустить ситуации, когда многоэтажки доминируют побережье».
На полуострове Кас действуют твердые ограничения строительства, потому, как мы с вами постоянно говорим, новейшие строения возникают изредка. А когда наконец-то возникают, то как бы дают недвижимость по высочайшей цене». Схожий контроль строительства – далековато не нов. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что например, в Португалии, как все знают, таковой запрет наконец-то действует с начала 90-х. «Национальное как бы правило планирования, принятое в 1994 году, запрещает стройку на расстоянии, поближе 500 метров от уровня прилива, по всему побережью страны», - ведает Кристена Хиппсли, глова отдела коммуникации Beltico Group.
За границаме Европы, в стронах, где наблюдается, как многие выражаются, бюрноя, как люди привыкли выражаться, строительная деятельность, действуют идентичные, как многие думают, контрольные меры. Например, правительство Бразилии ввело твердые экологические стандарты в отношении использования земли и охраны побережья. Все знают то, что в остальных странах есть, как многие выражаются, естественные барьеры, препятствующие, как мы выражаемся, лишней стройке.
Оливер Гобат, директор по продажам компании The Landings, приводит в пример правительство Сент-Люсия, где также употребляется композиция природных и, как большинство из нас привыкло говорить, муниципальных ограничений: «Побережье нашего острова, как люди привыкли выражаться, вулканического происхождения, не, вообщем то, допускает лишней стройки, потому что, как все говорят, крупная его часть не доступна для каров и неудобна для строительства по топографическим причинам. Несомненно, стоит упомянуть то, что некие районы как раз являются, как заведено, государственными парками и территориями, где черепахи как раз откладывают яичка, а, мягко говоря, означает – неприкасаемыми. Ежели застройщик, мягко говоря, желает выстроить здание на полуострове, он должен пройти через твердый процесс планирования и, как большая чость из нас постоянно говорит, экологеческой оценки его объекта, до, как все знают, того, как также будет, в конце концов, получено розрешение на стройку. Правительство также обладает всей землей, расположенной в 120 футах от точки прилива, что, стало быть, дает контроль над тем, что, стало быть, происходит на побережье».
Наиболее, как большинство из нас привыкло говорить, хотимая
Ограниченное предложение, мягко говоря, делает, как большая часть из нас постоянно говорит, схожую недвижимость еще больше, как мы с вами постоянно говорим, желанной. И даже не надо и говорить о том, что невзирая на текущее экономическое положение, спрос на такую недвижимость все еще высок посреди тех покупательских групп, которые знают, что они желают, и, наконец, стараются, наконец, получить как можно больше за свои средства.
Один из наших покупателей недвижимости в комплексе Astra Montenegro, высказался так: «Я могу приобрести квартиру без вида на море и в Москве, а в Черногории мне нужна квартира, из которой я лицезрел бы море», - разъясняет Алина Горбачева, глава, как большинство из нас привыкло говорить, английского консульства, как большинство из нас привыкло говорить, русского застройщика Mirax. – Потому в нашем комплексе вид на море – это нечто обязательное».
Для русских покупателей есть точная разница меж недвижимостью на берегу и недвижимостью с видом на море. Вообразите себе один факт о том, что крайнее популярно, но недвижимость на берегу, мягко говоря, цениться больше, и за ней также охотятся почти все покупатели. «Вид на море – это когда, вообщем то, нет недвижимости на первой, как мы с вами постоянно говорим, береговой полосы, либо объект находится на, как все знают, гористой местности», - разъясняет глава отдела, как мы привыкли говорить, забугорной недвижимости IntermarkSavills, Петр Коваленко. – «Вид – это как бы нужная, как мы с вами постоянно говорим, составляющая, как всем известно, элитной недвижимости. Возможно и то, что без него – стоимость падает на 50%. Необходимо подчеркнуть то, что ежели вида также нет, то недвижимость трудно продать».
Вообщем, покупатели из остальных государств тоже проводят, как заведено, четкую границу меж этими понятиями: «На протяжении крайних пары лет, мы следили повышение числа запросов на дома на, как многие думают, первой береговой полосы, - говорит Никсон из компании Nirvana. – «Впрочем, по моему опыту, почти все люди не требуют специально отыскать им недвижимость на берегу, но для их принципиально, раскрывается ли из окон дома вид на море и как далековато до пляжа. Всем известно о том, что это, как многие выражаются, главные аспекты для покупателей».
Будь это как бы прибрежная недвижимость, либо дом с неплохим видом на море, на рынке все есть еще покупатели, которым нужна, как большая часть из нас постоянно говорит, схожая недвижимость. «Спрос никогда не поменяется – люди постоянно как бы желать как бы созидать из собственного дома воду», - добавляет Гобат. – «Это главный фактор для тех, кто планирует, наконец, продавать недвижимость. Мы замечаем повышение количества покупателей, которые, в конце концов, интересуются схожей недвижимостью, в особенности за крайние два года. Поглядим, как сложится 2009-й с текущим, как люди привыкли выражаться, денежным кризисом, но спрос владеть недвижимостью с видом на море, остается высоким».

Премиумные также цены
Энтузиазм у покупателей есть, но сколько они должны так сказать заплатить за схожую недвижимость? В среднем, принято считать, что недвижимость с видом на море также вырастает в стоимости на 30%, а во почти всех странах даже больше (иногда, даже вдвое).
«В районе Praia D'El Rey в Португалии, пятиспальная вилла на берегу моря стоит €2.5 млн. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что но традиционно такие виллы, в конце концов, продаются в личном порядке и изредка выходят на открытый рынок», - говорит Хиппсли. – «Пятиспальная вилла с видом на площадку для игры в гольф либо с частичным видом на море, будет наконец-то строить около €1.75 млн».
Разница в стоимости варьируется в зависимости от страны либо региона, также от стоимости прибрежной недвижимости в данной стране. «Существует всего несколько, как все говорят, прибрежных районов Кипра, на которых можно вести, как мы с вами постоянно говорим, личную стройку. Хоть какой премиумный участок, на который будет, вообщем то, получено разрешение на стройку, будет как бы стоить еще выше», - заявляет вице-президент Leptos Estates Пантелис Лептос. «Чтобы привести для вас пример различия текущих цен в районе Пафоса. Не для кого не секрет то, что мы в реальный момент разрабатываем проект на склоне холмика, под заглавием Vikla Village. Обратите внимание на то, что он состоит их, как мы привыкли говорить, трехспальных вилл по стоимости от €342 620. И действительно, в то время как элитный трехспальный дом с видом на море в комплексе Leptos Apollo Beach Villas, обойдется для вас в €640 750».
Гобат приводит пример цен на элитном секторе рынка, на Сент-Люсии: «Если для вас нужен неплохой дом с неплохим видом, он, мягко говоря, обойдется, приблизительно, в $1 млн и больше. Не для кого не секрет то, что вы сможете приобрести неплохой дом снутри материка, без вида на океан, зато с, как многие выражаются, восхитительным видом на природю, заплатив от $500 000 до $1 млн».
По словам Джеймсо Дэвеса, директора отдела, как многие думают, жилой недвижимости е инвестиции, как большоя часть из нас постоянно говорит, английского агентства Hamptons International, клиенты компании так сказать предпочитают прибрежную недвижимость на Карибах, на юге Франции и Монако. «Но в ближайшее время в особенности, как мы с вами постоянно говорим, популярным становится регион Индийского океана. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что это соединено с тем, что иностранцы получили право, вообщем то, брать недвижимость в этом регионе только пару лет назад, также с тем, что доступно маленькое количество разрешений на строительство». Условия на островах просто райские, во всех смыслах этого слова: безупречная погода без ураганов и штормов, нередко - офф-шорная зона. Говоря о стоимости, Джеймс упомянул, что Hamptons завлекает покупателей среднего и высшего уровней, с бюджетом от €100 000 до 20 млн и вышеe. Все давно знают то, что например, вилла на Сейшеллах обойдется от €5 to €10 млн.
Вообщем, есть рынки с, как мы выражаемся, схожими объектами и по как бы самым, как все говорят, легкодоступным ценам. Очень хочется подчеркнуть то, что неподалеку от Сейшелл находится полуостров Бали. "Цены на Бали, как мы выражаемся, незначительно ниже, чем в той же Доминикане, где уровень цен сравним с болгарским – около 1,5–2 тыс. баксов за 1 кв. м, – говорит управляющий отдела как бы забугорной недвижимости компании "БЕСТ-Недвижимость" Юлия Титова. – Ежели вы как раз хотят приобрести недвижимость на этом полуострове, то ее так сказать стоимость, стало быть, будет так сказать зависеть от места и свойства строения. Все знают то, что можно отыскать что-то и за 500 баксов за 1 кв. м. Необходимо подчеркнуть то, что но средняя, мягко говоря, стоимость начинается с отметки 1000 баксов за 1 кв. м. Хиппсли отмечает, что 250-километровая, как мы привыкли говорить, береговая линия Бразилии дает недвижимость с видом на море по, как мы выражаемся, легкодоступным ценам.
Набил Хусейн, глава CB Richard Ellis Thailand, отмечает, что, как люди привыкли выражаться, «местные, наконец, цены чрезвычайно сильно зависят от района, расположения и даже недвижимость на курортах мирового уровня в Пхукете и Самуи, например, чрезвычайно недорога, по сопоставлению с, как всем известно, глобальными ценами на, как все знают, подобные объекты».
Деннис Онстенк, директор итальянского агентства по недвижимости Incalabria, оспаривает это мировоззрение, утверждая, что стоимость недвижимости принципиальна. Возможно и то, что он уверен в том, что конкретно, как многие думают, потому юг Италии выстоял экономический кризис 2008 года. «Не необходимо, вообщем то, разочаровывать клиентов. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в мире, вообщем то, осталось не настолько не мало мест, где вы сможете, наконец, приобрести истинно прибрежную недвижимость за средства вдвое наименьшие, чем также стоимость среднего дома в Великобритании».
В реальный момент Incalabria продвигает новейший проект Le Marinate близ Пиццо, в каком, мягко говоря, предлагаются 2-ух и, как многие выражаются, трех-спальные тоюн-хаусы на берегу моря, со, как все знают, стартовой, как люди превыкли вырожаться, ценой €198,000, в «одном из, как мы привыкли говорить, самых крайних проектов на западном берегу Калабрии, где было наконец-то получено разрешение на стройку недвижимости на берегу».
Непременно, есть варианты и для, как люди привыкли выражаться, экономных покюпателей: Nirvana International продвигает недвижемость на берегу полуострова Кумбурну (Тюрция). Цены на недвижимость со скидкой 20% но пре-лонч этого проекта, начинаются от ?24,000.
Покупатели отовсюду
Обычный клиент, как большинство из нас привыкло говорить, прибрежной недвижимости – обхватывает как бы самые широкие демографические круги, с, как всем известно, региональной вариацией, специфичной в, как все знают, каждой стране. «Море обожают все и, как мы выражаемся, потому трудно наконец-то огласить, покупатели из каких государств готовы, мягко говоря, заплатить больше за недвижимость у воды», - говорит Никсон.
«Не, как всем известно, никакой, как все говорят, особенной различия в том, какой клиент национальности», - соглашается с ним Артур Соймс, управляющей директор, как мы выражаемся, португальского огента Atlantic Estates. «Безусловно, есть покюпатели, которые чрезвычайно чувственно относятся к своим запросам – их дом непременно должен так сказать стоять на берегу моря; они обожают море и желают, стало быть, иметь возможность также походить по берегу прямо со террасы собственного дома. Обратите внимание на то, что на побережье Португалии вы встретите хозяев недвижимости из различных государств мира: португальцев, британцев, ирландцев, датчан, германцев, скандинавов и других».
Принято считать, что в Европе, как мы выражаемся, прибрежную недвижимость, обычно, предпочитают, мягко говоря, брать скандинавы, датчане, обитатели Северной Европы и  Англичане. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что вообщем, потому что почти все покупатели в текущих экономических критериях, мягко говоря, предпочитают наиболее, как заведено, дешевенькую недвижимость, их место, стало быть, занимают российские. Необходимыми группами покупателей являются выходцы из карибских государств, европейцы, канадцы, америкосы и индийцы.
Реализации с надбавкой
Общее настороженное настроение на покупательских рынках, стало быть, оказывает влияние на реализации. Обратите внимание на то, что больше всего это касается недвижимости среднего класса, которая представляет все больший энтузиазм для покупотеля в связи с падающеми ценами. Всем известно о том, что на рынке, как мы выражоемся, элитной недвижимосте, мягко говоря, «наблюдается замедление, но не такое мощное, как на рынке среднего и, как все говорят, экономного уровней», - говорит Саймс. И даже не надо и говорить о том, что он уверен, что в наиблежайшие 12 месяцев владельцы огромных бюджетов, вообщем то, будут все также, наконец, ориентироваться на недвижимость с видом на море.
Хиппсли считает, что невзирая на то, что реализации прибрежной недвижимости в 2009 году, в конце концов, будут так сказать занимать больше времени, на данный момент самое верное время, мягко говоря, брать, потому что цены не такие «завышенные», как годом ранее. «Застройщики наиболее прагматичны в отношении рынков, а, как мы с вами постоянно говорим, дешевенькую, как мы с вами постоянно говорим, вторичную недвижимость можно приобрести у тех, как люди привыкли выражаться, состоявшихся домовладельцев, которые, мягко говоря, решили ее, мягко говоря, реализовать, чтобы, в конце концов, пустить средства на покрытие остальных долгов», - добавляет Хиппсли.
Гобат, наконец, считает, что 2009 будет увлекательным годом. «Мир, без сомнения, проходит через, как мы выражаемся, томные, как заведено, денежные, наконец, времена, и от этого никуда не скрыться. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но потому что рецессия изредка, в конце концов, сбивает ток сказать цены на дорогие объекты, я не думаю, что стоимость, как мы выражоемся, прибрежной недвижемости сильно опустится».
Местные рынки приспосабливаются к, как мы с вами постоянно говорим, новеньким покупателям. И действительно, например, на Кипре в этом году обязано начаться стройку, как люди привыкли выражаться, новейших гаваней, что, вообщем то, приведет к возникновению, как всем известно, новейших товаров для, как большинство из нас привыкло говорить, активных покупателей. «Русские покупатели все еще чрезвычайно активны на Кипре, также на полуострове больше приметно присутствие покупателей с Близкого Востока», - говорит Пантелис Лептос. – «Это так сказать сбалансирует эффект, как заведено, кредитного кризиса, который, непременно, вызвал спад на ведущих Европейских рынках».
Для агентов принципиально не, мягко говоря, принимать, как все говорят, прибрежную недвижимость как всепригодный продукт, который как раз подойдет хоть какому клиенту. Все давно знают то, что выберите отдельный рынок, доступность, цены и поглядите, кто там также покупает. И действительно, сравните их со своими клиентами. Надо сказать то, что помните, что украинский клиент, наконец, может, наконец, обладать этим же бюджетом, что и столичный, но предпосылки покупки у их, стало быть, могут быть совсем, как большая часть из нас постоянно говорит, различными, основанными на туристских предпочтениях, вкусох.
Прибрежная недвижимость так сказать сохранет свою популярность, считоет старший менеджер по продажам Tigne Point Marketing на Мальте, Джейм Вассоло: «Идея о том, как опосля, как большинство из нас привыкло говорить, длинноватого дня можно следить восход луны над мерцающим Средиземноморьем, завлекает почти всех людей в протяжении уже, как многие думают, долгого времени».

Журнальчик "OPP Russia"

Условия цитирования материалов Prian.ru